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苗栗高鐵地產 苗栗市區黃金地段角間店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
799 萬 - 參考單價：38.12 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
中華東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於苗栗市核心地段的角間位置，擁有極佳的展示面與交通條件，對於希望親力親營實體店面的買家而言，具備相當的優勢。黃金地段帶來的穩定人潮是長期收租或創業的重要基礎。然而，買者必須正視其屋齡高達 36 年的事實，這代表房屋結構與設施可能面臨維修壓力，且銀行對老屋的貸放政策可能較為嚴格，需預留一筆預備金用於裝修或整修。此外，該屋無車位且總坪數有限，若目標為大眾消費型商業，需評估其停車便利性是否會影響客源。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與裝修預算。
此物件適合具備商業經營能力，或尋求核心區資產保值的投資者。若您預算充足且能接受老屋翻新工作，這是一個極具潛力的資產；若您傾向於買後即租無須打理的老屋投資，或對老屋貸款條件敏感，則建議再行斟酌。建議在簽約前委託專業人員進行房屋安全檢測，並與銀行確認老屋貸款成數。
問與答
苗栗高鐵地產
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涂博竣(仲介，收取服務費)
暱稱：涂博竣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-004188
訂閱：2 (加入)
住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
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